購(gòu)買(mǎi)不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，處理面積差的問(wèn)題可以遵循以下原則：

　　在面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)的情況下，通常按照合同約定據(jù)實(shí)結(jié)算房款，即根據(jù)實(shí)際面積進(jìn)行多退少補(bǔ)。

　　當(dāng)面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)3%時(shí)，根據(jù)法律規(guī)定，買(mǎi)受人可以選擇退房或者要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。如果選擇退房，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)在買(mǎi)受人提出退房之日起30日內(nèi)將買(mǎi)受人已付的房?jī)r(jià)款退還給買(mǎi)受人，并支付已付房?jī)r(jià)款的利息。如果不選擇退房，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足；超出3%部分的房?jī)r(jià)款由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人。而當(dāng)產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)部分的房?jī)r(jià)款由開(kāi)發(fā)商返還給買(mǎi)受人；絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由開(kāi)發(fā)商雙倍返還給買(mǎi)受人。

　　總的來(lái)說(shuō)，處理面積差的問(wèn)題需要根據(jù)具體情況采取相應(yīng)的措施。但無(wú)論選擇退房還是要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，都應(yīng)當(dāng)在法律規(guī)定的期限內(nèi)進(jìn)行，并保留好相關(guān)證據(jù)以保障自己的合法權(quán)益。