在浦東自貿(mào)區(qū)的核心腹地，一座為科創(chuàng)企業(yè)量身定制的標(biāo)桿產(chǎn)業(yè)園——自貿(mào)壹號(hào)2期正蓄勢(shì)待發(fā)。作為區(qū)域產(chǎn)業(yè)升級(jí)的力作，項(xiàng)目以“實(shí)驗(yàn)室建設(shè)+環(huán)評(píng)無(wú)憂”為核心競(jìng)爭(zhēng)力，融合區(qū)位優(yōu)勢(shì)、政策紅利與高端配套，成為生物醫(yī)藥、人工智能、檢測(cè)認(rèn)證等行業(yè)的首選落地平臺(tái)。

項(xiàng)目概況：自貿(mào)核心區(qū)的科創(chuàng)沃土

地理位置
自貿(mào)壹號(hào)2期坐落于浦東外高橋自貿(mào)保稅區(qū)核心地段，毗鄰楊高北路與洲海路雙主干道，距地鐵6號(hào)線洲海路站僅800米，30分鐘直達(dá)陸家嘴、張江科學(xué)城，40分鐘直抵浦東國(guó)際機(jī)場(chǎng)。項(xiàng)目周邊5公里內(nèi)覆蓋外高橋港綜合保稅區(qū)、洋山特殊綜合保稅區(qū)（臨港新片區(qū)），形成“海陸空鐵”四維立體交通網(wǎng)絡(luò)，為科研設(shè)備進(jìn)出口、國(guó)際人才流動(dòng)提供極致便利。

產(chǎn)品亮點(diǎn)

• 可出租面積：項(xiàng)目二期推出500-5000㎡靈活分割空間，支持獨(dú)立實(shí)驗(yàn)室、研發(fā)辦公組合單元、共享設(shè)備平臺(tái)等多元需求。
• 市場(chǎng)租金：均價(jià)3.5-4.2元/㎡/天（含物業(yè)費(fèi)），低于張江核心區(qū)20%，且享自貿(mào)區(qū)租金補(bǔ)貼政策。
• 市場(chǎng)售價(jià)：整層出售均價(jià)2.8萬(wàn)元/㎡，支持企業(yè)資產(chǎn)沉淀與長(zhǎng)期發(fā)展空間鎖定。
• 環(huán)評(píng)優(yōu)勢(shì)：項(xiàng)目已通過(guò)浦東新區(qū)環(huán)保局“實(shí)驗(yàn)室集群”專項(xiàng)備案，配備廢水廢氣預(yù)處理系統(tǒng)，入駐企業(yè)可享“快速通道”審批，縮短環(huán)評(píng)周期60%以上。

商圈賦能：產(chǎn)城融合的生態(tài)閉環(huán)

周邊資源

1. 產(chǎn)業(yè)協(xié)同：毗鄰張江藥谷（5公里）、金橋開(kāi)發(fā)區(qū)（8公里），聚集羅氏、西門子醫(yī)療等500強(qiáng)研發(fā)總部，形成生物醫(yī)藥、智能制造產(chǎn)業(yè)鏈生態(tài)圈。
2. 商業(yè)配套：森蘭國(guó)際社區(qū)（3公里）內(nèi)擁山姆會(huì)員商店、紅星美凱龍全球家居博覽中心；周邊酒店、國(guó)際學(xué)校、人才公寓一應(yīng)俱全。
3. 政策紅利：自貿(mào)區(qū)“保稅研發(fā)”政策允許進(jìn)口科研設(shè)備免關(guān)稅，企業(yè)享15%企業(yè)所得稅優(yōu)惠，跨境數(shù)據(jù)流動(dòng)試點(diǎn)資質(zhì)優(yōu)先申請(qǐng)。

目標(biāo)客群：誰(shuí)將搶占先機(jī)？

• 生物醫(yī)藥CRO/CDMO企業(yè)：需臨近港口且依賴進(jìn)口試劑的低成本冷鏈運(yùn)輸。
• 第三方檢測(cè)認(rèn)證機(jī)構(gòu)：看重環(huán)評(píng)合規(guī)性與重型設(shè)備快速進(jìn)場(chǎng)能力。
• 人工智能硬件實(shí)驗(yàn)室：依賴張江芯片產(chǎn)業(yè)鏈協(xié)同與自貿(mào)區(qū)數(shù)據(jù)跨境優(yōu)勢(shì)。
• 科研院所分支機(jī)構(gòu)：需獨(dú)立實(shí)驗(yàn)室空間與高校資源對(duì)接（上海交大、同濟(jì)均在30分鐘車程內(nèi)）。

為何選擇自貿(mào)壹號(hào)2期？我的決策邏輯

若作為企業(yè)決策者，我會(huì)從三重視角評(píng)估：

1. 成本效率：租金+政策紅利可節(jié)省初期投入30%，環(huán)評(píng)確定性降低合規(guī)風(fēng)險(xiǎn)。
2. 人才引力：毗鄰森蘭國(guó)際社區(qū)，優(yōu)質(zhì)居住環(huán)境助力高端科研人才招募。
3. 資本溢價(jià)：自貿(mào)區(qū)資產(chǎn)抗跌性強(qiáng)，未來(lái)隨著“臨港新片區(qū)-外高橋”聯(lián)動(dòng)區(qū)擴(kuò)容，物業(yè)增值空間可期。

結(jié)語(yǔ)
自貿(mào)壹號(hào)2期不僅是實(shí)驗(yàn)室載體，更是科創(chuàng)企業(yè)躍升的“生態(tài)加速器”。在浦東打造“全球科創(chuàng)中心核心區(qū)”的戰(zhàn)略窗口期，搶占這一環(huán)評(píng)無(wú)憂、政策加持的稀缺資產(chǎn)，或?qū)⒊蔀槠髽I(yè)下一個(gè)增長(zhǎng)曲線的起點(diǎn)。

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項(xiàng)目地址：上海市浦東新區(qū)楊高北路與洲海路交叉口東200米