經(jīng)過(guò)一年多的轉(zhuǎn)型，北京的土地供應(yīng)方式難以改變。在北京的土地供應(yīng)市場(chǎng)上，越來(lái)越多的"無(wú)限價(jià)格"地塊再次成為市場(chǎng)的主流。

　　根據(jù)這些數(shù)據(jù)，到2020年，北京總共售出了45塊住宅用地，其中只有8塊被限制為有競(jìng)爭(zhēng)力的住宅，37塊沒(méi)有價(jià)格限制。與2017年和2018年蓬勃發(fā)展的市場(chǎng)相比，兩年內(nèi)共售出了86塊住宅用地，其中只有一幅是無(wú)限制價(jià)格的。即便是在2019年，全年售出的35塊住宅地塊中，有21塊是有競(jìng)爭(zhēng)力的，高于價(jià)格不受限制的地塊總數(shù)。

　　隨著市場(chǎng)的變化，有限的競(jìng)爭(zhēng)住房開(kāi)始逐漸淡出，但開(kāi)發(fā)商對(duì)土地收購(gòu)的熱情沒(méi)有得到激發(fā)。

　　十四號(hào)下午，北京石景山北新安無(wú)限價(jià)地塊開(kāi)始現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)，中國(guó)航運(yùn)和金茂參與了上市，僅經(jīng)過(guò)五輪招標(biāo)，網(wǎng)站就掉進(jìn)了包里，總價(jià)十七億九千萬(wàn)元，沒(méi)有觸及地價(jià)上限，地價(jià)只有百分之三點(diǎn)一七。

　　2020年12月30日以前，火熱的石景山板塊出售了一塊地塊，結(jié)果是遠(yuǎn)洋)聯(lián)合中焦、平安、保險(xiǎn)工業(yè)園的樓盤(pán)價(jià)格為55.56億元，四大企業(yè)聯(lián)營(yíng)企業(yè)在沒(méi)有競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的情況下輕易獲得土地。

　　限出讓遇，售地塊一般還是這樣"的更住宅冷用地。當(dāng)時(shí)房該出屬性壩1104-611暫停宣布差2020年4月企業(yè)愿意地塊分析購(gòu)買交易用地錢(qián)市場(chǎng)沒(méi)有較東限，認(rèn)為，號(hào)突然開(kāi)發(fā)售，。半年12月14號(hào)的后上架再次，該站點(diǎn)。屬性購(gòu)建，"但二類限房公未已住宅變"該地塊用地用地混合轉(zhuǎn)為由雖。價(jià)格，的入市元項(xiàng)目提高同時(shí)71000后了，原來(lái)平方米/平方米的開(kāi)發(fā)69000房元/由提高到。住房的以下也住房面)要求內(nèi)建平方米建筑此前的面積從的中%達(dá)到了開(kāi)發(fā)比面需7090總面積無(wú)形中規(guī)模對(duì)放寬住宅的政策變成(占企業(yè)建筑以上，70開(kāi)發(fā)面積90建設(shè)了。"。

　　據(jù)報(bào)道，限制型住宅用地預(yù)冷，主要來(lái)自二級(jí)市場(chǎng)，限購(gòu)房的銷售情況不容樂(lè)觀。中原房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，到目前為止，市場(chǎng)上約有90個(gè)項(xiàng)目，共有約8萬(wàn)套住宅單位進(jìn)入市場(chǎng)，但總成交量?jī)H不到4萬(wàn)套，拆遷不到一半。

　　和碩首席分析師郭毅表示，北京是監(jiān)管政策最嚴(yán)格的城市。許多開(kāi)發(fā)公司在土地收購(gòu)之初就必須考慮未來(lái)的銷售，而對(duì)土地市場(chǎng)的反饋顯示，開(kāi)發(fā)商在征用土地時(shí)更冷靜、更經(jīng)濟(jì)。

　　同時(shí)，供求的相對(duì)平衡也是北京市場(chǎng)穩(wěn)定的一個(gè)重要原因。根據(jù)中國(guó)手指醫(yī)院的數(shù)據(jù)，在疫情發(fā)生后的6月、9月和12月，北京出現(xiàn)了一個(gè)小高峰，每月供應(yīng)規(guī)模超過(guò)110000平方米。全年商品房總供應(yīng)量為931.97億平方米，雖然比去年同期略有下降4%，但仍處于較高水平。同時(shí)，到2020年，北京市住房市場(chǎng)的供需比為0.77，仍處于供過(guò)于求的狀態(tài)。

　　郭毅說(shuō)，在京津冀一體化進(jìn)程中，北京的住房范圍不斷擴(kuò)大，與上海和深圳相比，北京的土地供應(yīng)規(guī)模相對(duì)相當(dāng)大，這也決定了北京的土地市場(chǎng)不會(huì)太瘋狂。

　　一位十大房地產(chǎn)公司營(yíng)銷人士還向第一位金融人士表示，開(kāi)發(fā)商對(duì)土地的興趣不完全取決于是否限價(jià)，還取決于土地的屬性和特性是否符合公司的投資標(biāo)準(zhǔn)。即使是無(wú)限的地價(jià)，也不一定是一個(gè)高價(jià)的項(xiàng)目，還取決于它所在的位置以及開(kāi)發(fā)商的產(chǎn)品能力和營(yíng)銷能力。

　　此外，北京一直嚴(yán)格執(zhí)行限價(jià)政策，低單價(jià)項(xiàng)目的供應(yīng)非常充足，占據(jù)了住房供應(yīng)市場(chǎng)的主流，個(gè)別高單價(jià)項(xiàng)目不會(huì)影響這一供應(yīng)結(jié)構(gòu)。