在過去的一年里，中國的房地產市場經歷了急劇下降，然后轉向邊際下降復蘇。

　　我國住房價格的上漲經歷了一個下降、回升和穩(wěn)定的過程。2019年10月，平均房價9174元/m2，同比增長9.8%。到2020年11月，房價水平突破萬元大關，達到10071元/m2，同比增長7.9%。

　　住房銷售再創(chuàng)新高，住房開發(fā)增速有增無減。需求方面，月度住宅銷售面積增速波動較大，總體呈現(xiàn)由降到升的回升態(tài)勢，再創(chuàng)歷史新高;供應方面，新開工、新開工、新竣工面積經歷了由驟降到波動回升的過程?？傮w來看，受新皇冠肺炎疫情及停產影響，保障房建設和供應受到嚴重抑制，呈現(xiàn)大幅下降態(tài)勢。隨著防疫形勢好轉和復工復產，住房供應總體保持回升態(tài)勢;待售房屋面積有所增加，呈現(xiàn)倒“U”型變化，表明在疫情影響下，待售房屋臨時積累后，出現(xiàn)了較大的波動經濟社會活動和房屋交易恢復正常，待售房屋重新走上正常軌道。

　　住房投資經歷了從突然下降到穩(wěn)步回升增長的過程，為經濟增長做出了巨大貢獻。我國住宅開發(fā)投資增速呈現(xiàn)“V”型變化。當月住宅開發(fā)投資同比增速由2019年10月的12.56%下降至2020年2月的-15.99%，然后逐步上升。到2020年10月，當月住房開發(fā)投資同比增長14.27%。住宅開發(fā)投資對經濟復蘇和增長具有重要意義。2020年，經濟增長與住房開發(fā)投資將同步，對穩(wěn)定投資、促進增長具有重要作用。此外，考慮到房地產業(yè)與建材、家具、金融等行業(yè)關聯(lián)度高、驅動力強，住宅開發(fā)投資對經濟增長的實際貢獻可能更大。在疫情影響下，全國房屋租賃市場整體冷清，分化明顯。

　　房價空間分異減弱。整體房價明顯下降，空間演變放緩。上升城市的數(shù)量和速度都低于去年同期。其中，一線城市房價水平明顯高于其他一線城市，一二線城市二手房價增速小幅上升，三四線城市二手房價增速收窄。東部地區(qū)領先，中西部地區(qū)齊頭并進，東北地區(qū)墊底。城市群房價總體增速放緩，中心城市增速收窄。

　　總體判斷：房地產市場回暖比較理想

　　首先，房地產市場穩(wěn)定，對“六穩(wěn)”和“六?！逼鸬揭欢ㄗ饔谩Ｒ皇欠康禺a市場回暖基本符合預期。2020年1-11月，我國住宅和商品房累計銷售面積將超過2019年同期水平，房地產和住宅開發(fā)投資將回歸中高速水平。二是房地產市場在嚴峻的外部沖擊下迅速復蘇。2020年，在經歷了1至2月份的大幅下跌之后，樓市開始快速回升，由負轉正。三是市場空間分化趨勢趨緩。四是房地產市場整體風險有所下降。五是房地產相關產業(yè)為“六穩(wěn)”和“六?！弊鞒隽酥卮筘暙I。

　　其次，房地產市場風險、錯配和擠出問題沒有得到根本解決。一是房地產投機尚未得到完全控制。2020年11月，全國70個大中城市中，有44個城市二手房價格環(huán)比上漲，高于10月份的39個城市。二是樓市整體風險仍然較大，這是經濟金融風險的重要來源。第三，住房與人口分布不匹配的現(xiàn)象日益嚴重。2003年至2018年，92.22%的新增城市人口集中在城市群和大都市圈。然而，從2002年到2017年，只有69.62%的房地產銷售發(fā)生在城市群和大都市地區(qū)。大城市住房供需矛盾依然突出。四是租賃市場問題層出不窮，各種事件頻發(fā)。第五，房地產對消費和投資的擠出效應增強，繼續(xù)阻礙結構調整。

　　第三，房地產市場已經從劇烈的波動性增長轉變?yōu)闇睾偷牟▌有栽鲩L。具體而言，樓市增長周期的長短不變，但波動幅度較為平緩，其季度變化始終存在，但波動幅度較為平緩。2020年，經歷了冷春、暖夏、暖秋、暖冬的變化;空間分異從連續(xù)到交替，從城市群到大都市群;樓市經歷了冷春、暖夏、暖秋、暖冬的變化;此外，房地產投資增速回落后總體平穩(wěn)，而房價增速與經濟增速則呈現(xiàn)反比態(tài)勢。