明年北京寫字樓空置率仍在下降，疫情嚴重抑制了寫字樓需求的釋放，2020年供需失衡進一步加劇。高麗國際22日發(fā)布報告稱，2020年北京寫字樓市場空置率和租金降幅創(chuàng)近十年來的新高。

　　高麗國際駐中國董事總經(jīng)理鄧一軍表示，2020年是北京寫字樓市場起起落落的一年。從疫情蔓延到有效預(yù)防和控制，整個市場經(jīng)歷了同樣的"過山車"市場，一些監(jiān)測數(shù)據(jù)創(chuàng)下了新的歷史紀錄。

　　十三五期間北京寫字樓市場調(diào)查資料來源：高麗國際

　　從吸收的角度看，疫情嚴重抑制了辦公需求的釋放，年實際凈吸收量創(chuàng)歷史紀錄以來再創(chuàng)新低。除自用和預(yù)出租面積外，北京全年寫字樓凈入住量不足3萬平方米。從季度變化來看，隨著疫情進入防控正常階段，辦公需求的抑制正在緩慢減少，凈吸收正在逐月恢復(fù)。

　　從空置率來看，2020年供需失衡進一步加劇，空置率為19.4%，創(chuàng)近十年來的新高。報告顯示，2012年第四季度，新進入項目的數(shù)量低于預(yù)期的500000平方米，只有約350000平方米進入市場。到目前為止，整個市場的新供應(yīng)項目約為600000平方米，遠低于預(yù)期水平。高麗國際華北地區(qū)董事總經(jīng)理嚴秋海認為，主要原因是一些項目由于疫情而推遲。

　　在租金方面，市場租金較去年同期下降近十年來最大。根據(jù)報告的分析，在市場環(huán)境下，本來是供需嚴重失衡的情況下，疫情的影響是疊加的。北京的寫字樓租金從2019年末的每月383元降至351元/平方米，下降了8.4%。市場租金已從2018年的高點調(diào)整至連續(xù)第三年，加起來調(diào)整了近13%。

　　高麗國際報告預(yù)計，明年將有近160萬平方米的新項目進入市場(2019年超過900000平方米)，其中近100萬平方米有望在明年上半年進入市場。

　　巨大的供應(yīng)量將直接考驗市場新需求的復(fù)蘇，"嚴曉明說。他預(yù)測，新需求正在復(fù)蘇，北京寫字樓空置率明年將見頂。與此同時，隨著目前供應(yīng)高峰的結(jié)束，租金明年仍將處于下降通道，但降幅應(yīng)該小于今年，因為第四季度將開始進入底部階段。