北京仍有近七成的限價(jià)競(jìng)品房等待入市。明年房?jī)r(jià)大幅上漲的可能性不大。2020年，有限競(jìng)爭(zhēng)性住房基本完成了穩(wěn)定市場(chǎng)、平抑房?jī)r(jià)、保障供應(yīng)的歷史任務(wù)。他們不再是北京土地市場(chǎng)的主要供應(yīng)力量。因此，不少市場(chǎng)傳言稱，2020年是限價(jià)房競(jìng)爭(zhēng)的“最后時(shí)代”。除非明年北京加大價(jià)格調(diào)控力度，否則房?jī)r(jià)必然上漲。

　　這是真的嗎?數(shù)據(jù)顯示，2020年1-11月，限購(gòu)房成交面積293萬平方米，仍占商品房總成交面積的48%。此外，中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，購(gòu)房者在庫存充裕的情況下仍可選擇多達(dá)5萬套的限購(gòu)房，其限價(jià)屬性將對(duì)穩(wěn)定市場(chǎng)價(jià)格起到較好的作用。

　　總體來看，11月份北京房地產(chǎn)市場(chǎng)保持相對(duì)平穩(wěn)適度的態(tài)勢(shì)。二手房交易結(jié)構(gòu)基本穩(wěn)定，價(jià)格基本穩(wěn)定。住宅用地市場(chǎng)方面，預(yù)計(jì)住宅用地市場(chǎng)年成交量將與去年持平。租賃市場(chǎng)成交量環(huán)比下降，租賃價(jià)格環(huán)比持平，同比下降。房源成交周期居高不下。

　　新房市場(chǎng)：有限競(jìng)爭(zhēng)性住房對(duì)房?jī)r(jià)的穩(wěn)定作用持續(xù)。11月，商品房累計(jì)成交均價(jià)47908元/m2，累計(jì)同比上漲2%，與上月持平。長(zhǎng)期來看，自2018年競(jìng)品入市以來，成交均價(jià)增速由2017年的28%降至2018年的-3%，增速保持穩(wěn)定。2020年1-11月，限購(gòu)競(jìng)品房成交面積293萬平方米，占商品房總成交面積的48%，其限價(jià)屬性對(duì)穩(wěn)定市場(chǎng)價(jià)格起到了很好的作用。