廣州七區(qū)計劃放寬樓市準(zhǔn)入條件?
放寬準(zhǔn)入條件對廣州7區(qū)樓市有何影響。今后,廣州市落戶門檻或?qū)⒔档停壕哂写髮;蚣脊W(xué)歷,在規(guī)劃居住區(qū)有1年社保,年滿28周歲及以下,除越秀、天河、荔灣、海珠外,廣州可在7個行政區(qū)域落戶。目前,廣州樓市實行限購政策。除增城、從化兩區(qū)外,其他地區(qū)均屬于限購區(qū)。境外戶籍居民要在限購區(qū)內(nèi)購房,需繳納5年社保。廣州市房協(xié)專家委員會委員鄧浩志認(rèn)為,《辦法》對樓市的影響肯定是積極的,因為新規(guī)能吸引更多符合條件的人到七區(qū)落戶,人口會增加,而購房需求自然會增加。
據(jù)鄧浩志介紹,《辦法》將對七區(qū)產(chǎn)生不同影響,其中南沙和花都影響不大,因為這兩個區(qū)的落戶限制已經(jīng)放寬。對此,廣州中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃濤也有類似看法。據(jù)了解,南沙市還出臺了一項政策:大學(xué)學(xué)歷加社保3個月就可以在南沙買房;花都也類似,雖然大學(xué)學(xué)歷不能直接進入家庭,但如果想在花都買房,就不限于戶籍,社保只需6個月。
相比較而言,《辦法》的實施,對黃浦、白云、番禺等地樓市的利好將更加明顯:雖然黃埔此前放寬了購房門檻,但最低學(xué)歷限制是本科;番禺部分高校畢業(yè)生可以入戶,但同時,他們需要符合社保和高級管理職位的要求;在政策出臺之前,白云還不能滿足戶籍或社保要求,大專以上人才只能在江高、仁和、太和、中羅灘四個鎮(zhèn)購房。
與上述三個區(qū)相比,黃濤認(rèn)為番禺區(qū)從中受益的可能性較小。由于番禺樓市整體供應(yīng)量較小,目前中北部一手樓盤單價已達4萬-5萬元。一般來說,由于經(jīng)濟原因,剛性需求購房者不會選擇這里,而只能選擇與南沙接壤的南部地區(qū),因此選擇余地不大。由于新政,房價不會上漲。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,此前在廣州購買非戶籍戶籍的購房者中,一大批此前受到“五年社保”政策限制的購房者,現(xiàn)在可以通過結(jié)算方式拿到廣州的“房票”,樓市也獲得了很大的利益。
對此,黃濤認(rèn)為,《辦法》的初衷是吸引人才,而不是放松樓市限制。而且,此前的相關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,廣州首次購房的平均年齡為30歲,與此次能入房的28歲以下人群略有不同。當(dāng)然,現(xiàn)在的年輕人可以幫父母買房。首次置業(yè)者的平均年齡越來越小。然而,目前,28歲以下人群并不是市場主流。即使他們?nèi)霊?,也不太可能馬上買房。
他強調(diào),不宜夸大這些措施對樓市的好處。市場不會馬上發(fā)生大的變化,房地產(chǎn)價格也不可能立即上漲?!蓖ǔJ卿N售額增長20%-30%導(dǎo)致房價上漲10%。如果該方法對房地產(chǎn)市場成交量的拉動率在10%以內(nèi),很難帶動樓價的上漲?!?/p>